Comment acheter un appartement?

Quelles sont les façons d'acheter un appartement? Comment est-il rentable d'acheter un appartement? Pour le rendre très réel. Mais à côté de cela, vous devez également savoir comment organiser l'achat d'un appartement correctement et correctement, afin d'éviter des problèmes dans le futur. Ce sont les questions qui concernent la personne qui a décidé d'acheter un nouvel appartement. Dans cet article, nous allons essayer de répondre correctement à ces questions.

Comment acheter un appartement

En fait, il y a plusieurs options pour le faire.

Hypothèque

La plupart des banques à travers la Russie offrentprogrammes de prêts hypothécaires individuels visant l'achat de logements. A notre époque, cette façon d'acheter un appartement est la plus populaire. Cependant, ne vous dépêchez pas, en choisissant une banque pour l'enregistrement hypothécaire. D'abord, étudiez soigneusement les conditions que chaque banque offre, et choisissez votre programme le plus approprié.

Construction partagée

Lors de la conclusion d'un accord sur votre participation à la construction partagée, n'oubliez pas l'ensemble des règles.

• Assurez-vous de lire le contrat original pour la location du site sous le nouveau bâtiment, la propriété de celui-ci et un permis de construire.
• Il est conseillé d'étudier la documentation du projet pour la construction.
• Rappelez-vous que l'argent pour votre part est mieux payé par la banque, plutôt que le caissier du constructeur. La banque offre des garanties supplémentaires, et il sera beaucoup plus facile de recevoir des déductions pour l'impôt sur le revenu.
• Si au nom du promoteur immobilier est vendu par une autre entreprise, tracez toute la séquence de cession des droits au logement.
• Prenez soin du contratla période à laquelle la maison doit être louée, et vérifier également l'existence de pénalités pour non-accomplissement du terme. En outre, le contrat devrait clairement discuter de toutes les questions de finition de l'appartement.

Contrat de vente préliminaire

Après la législation sur l'équitéla construction a été durcie, un accord préliminaire a vu le jour. Au lieu d'un accord sur la participation à la construction partagée, un contrat préliminaire pour la vente d'un appartement est conclu. Le contrat stipule qu'à l'avenir le promoteur et le citoyen concluront un contrat pour la vente d'un appartement lors de sa construction. Cependant, un tel traité ne protège pas contre le fait que l'entreprise refuse de conclure un contrat de base et retourne simplement l'argent.

Coopératives de logement et de construction

HSC est le schéma le plus courantContourner la loi sur la construction partagée. Derrière la majorité de HBC, il y a un promoteur immobilier, pour lequel la coopérative de construction de logements est en réalité un service des ventes. Ce schéma est tout à fait viable et ressemble pour la plupart aux coopératives d'habitation du modèle soviétique. Une personne contribue un montant dans le montant du coût de l'appartement (le coût est beaucoup plus bas que le prix du marché), et à la fin de la construction obtient un appartement complètement neuf.

D'autres façons d'acheter un appartement

Afin d'améliorer leurs conditions de vie,vous pouvez utiliser le programme de réhabilitation de vieux logements. Il existe d'autres systèmes de logement, par exemple, l'achat d'un appartement par l'achat de parts de fonds communs de placement ou de divers programmes pour les prêteurs.

Comment acheter un appartement

Parlons maintenant des nuances qui se rapportent directement au choix et à l'achat.

Vérifiez les documents

Vérification des documents confirmantla propriété d'un appartement et un contrat de vente - c'est la première chose à faire! Pour commencer, demandez au vendeur de vous fournir les documents sur la base desquels il a reçu la propriété. Par exemple, les documents d'achat et de vente, les certificats de donation ou le droit d'hériter, qui sont entrés en vigueur. Puis demandez au vendeur de vous donner un extrait élargi du registre d'état unifié, qui vous permettra de vous familiariser avec l'histoire de toutes les transactions effectuées avec l'appartement.

N'oubliez pas de vérifier l'authenticité de votre passeportvendeur et assurez-vous qu'il n'est pas un patient d'un dispensaire psycho-neurologique ou narcologique. Si le contrat de vente est signé par le représentant du propriétaire par procuration, assurez-vous que la procuration n'est pas falsifiée.

Le contrat doit contenir des informations détaillées surle vendeur et l'acheteur (nom complet, détails complets du passeport). Pour vérifier la validité du passeport du vendeur, utilisez le site officiel du Service fédéral des migrations. Assurez-vous de vérifier l'exactitude de l'adresse indiquée de l'appartement, ses caractéristiques, le prix, l'ordre de paiement et l'heure du transfert. Si vous êtes en train de formaliser le contrat, vous avez des problèmes - contactez un avocat.

Organiser une réunion avec le propriétaire de l'appartement

Rencontre avec le propriétaire est nécessaire dans une situation,si le vendeur agit par procuration. Donc, vous vous assurez que le propriétaire a vraiment l'intention de vendre l'appartement et le vendeur n'est pas une fraude.

Evaluer l'état de l'appartement et de l'environnement

Faites attention à la vue depuis la fenêtre, s'il y aproduction nuisible à proximité. Dans l'après-midi, regardez l'emplacement du soleil. Dans l'appartement, assurez-vous que le câblage électrique, la plomberie, les fenêtres et les portes étaient en bon état.

Portez une attention particulière à l'aspect financier de la question

Il y a différentes façons de transférer de l'argent: de la main à la main, à travers la cellule de dépôt, un moyen non-cash à travers une carte de crédit, virement bancaire. Mais toutes les méthodes ne sont pas pratiques, si elles concernent une transaction immobilière. Le moyen le plus fiable de transférer de l'argent est une cellule bancaire. Les conditions d'accès à la cellule doivent être précisées dans le contrat de location. Dans ce cas, le vendeur n'a accès à la cellule que sur présentation d'un contrat d'achat d'appartement enregistré. Cela vous permet de gagner du temps et, surtout, de sécuriser le transfert d'argent.

Obtenez une déduction fiscale

Après l'enregistrement de la transaction, vousobtenir le droit de retourner une partie de l'argent, c'est-à-dire déduction de propriété. Mais cette règle fonctionne à la condition que la valeur de la propriété n'atteigne pas 2 millions de roubles. L'état rapporte 13% du prix d'achat total. Si le prix de l'immobilier dépasse 2 millions de roubles, alors l'état vous rendra 13% de 2 millions de roubles, c'est-à-dire. 260 mille roubles. Maintenant vous savez comment acheter un appartement!