Comment mettre fin au bail?
Un contrat de location est un document, selonà laquelle le propriétaire le fournit pour un usage temporaire moyennant des frais. Contrairement à l'opinion dominante, toute propriété et chose peut être louée. Dans cet article, nous allons parler de ce que cet accord exige des deux parties, comment mettre fin au bail plus tôt que prévu et bien plus encore.
Résiliation du contrat par le locataire
Donc, si vous êtes locataire et que vous voulez résilier le contrat prématurément, vous devez avoir une raison à cela. Pour quelles raisons, nous pouvons officiellement résilier le contrat?
- Le propriétaire ne respecte pas les règles du contrat, en particulier - ne fournit pas une chose, un appartement à louer.
- La propriété que le propriétaire a louée ne correspond pas aux caractéristiques décrites précédemment.
- Le propriétaire de l'appartement ne fait pas de réparations, qui a été obligé d'effectuer conformément au contrat.
- Propriété d'être inapte au logement en raison de la faute du propriétaire.
Considérez également le verso, comment mettre fin au bail des locaux, si vous êtes le bailleur.
Résiliation du contrat par le bailleur
- Locataire utilise la propriété en violation des normescontrat. Par exemple, si le propriétaire a initialement indiqué que son appartement ne peut pas écouter de la musique à haute voix et faire du bruit après 23h00, alors la violation de ces indicateurs, est la raison de la résiliation du contrat.
- Le locataire, en cours d'utilisation de la propriété, gâte considérablement le logement, viole l'intégrité et la réparation.
- Locataire pour deux mois ou plus ne paie pas de frais pré-convenu.
En outre, le contrat peut être résilié pour des raisons particulières, que le propriétaire a prescrits et n'a pas observé le locataire.
Contentieux
Le plus souvent, ni l'un ni l'autre, ne veulent pasavoir un litige. Le contrat peut être résilié avec l'accord des parties avant le procès. En cas d'insatisfaction d'un côté de l'autre, une action est intentée en justice. Si des personnes morales participent au différend, l'affaire sera soumise au tribunal d'arbitrage. Les affaires entre personnes physiques sont examinées par le tribunal de district. En plus de la résiliation du contrat, la partie qui a déposé la réclamation a le droit de recouvrer l'argent. Le bailleur a le droit de percevoir de l'argent pour les biens endommagés et pour l'utilisation des biens si le locataire n'a pas payé les frais. Souvent, demandez s'il est possible de résilier le bail si une partie n'accepte pas de comparaître devant le tribunal? Donc, il y a trois types de réclamation:
- À la demande du bailleur (sans le consentement du locataire et avec une possible procédure préalable au procès),
- À la demande du locataire (sans le consentement du bailleur et avec une possible procédure avant le procès),
- Et, bien sûr, par accord des parties avec ou sans comparutions devant le tribunal.
Il est à noter que si le locataire est une personne moralepersonne, alors il est possible de résilier le contrat avec lui seulement en cour. L'essentiel est qu'une entité juridique doit signaler à l'administration fiscale avant la loi, et notifier l'état de ses bénéfices, dont le montant sera clair seulement après qu'il est clair qui et combien de temps il a loué sa propriété.
Louer
Une autre caractéristique des contrats de location est quepaiement Le bailleur a le droit de poursuivre le locataire pour non-paiement des fonds pour l'utilisation de la propriété. Cependant, combien de temps le locataire ne paie-t-il pas? Si le contrat a été conclu pour une courte période de temps, un délai de deux mois suffit, et le propriétaire peut poursuivre. Dans le cas où un contrat à long terme a été conclu, le locataire a le droit de retenir une taxe pendant plusieurs mois, et pour six mois de retard, il peut déjà être poursuivi.
Comment résilier le contrat de location plus tôt que prévu? Ce problème peut être résolu dans un ordre préalable au procès. Par conséquent, nous vous conseillons de ne pas aller en cour, si tout peut être décidé par accord. Lisez aussi attentivement les contrats et suivez tous les points que vous avez signés. Avant de conclure un bail, réfléchissez à la possibilité de remplir toutes les conditions et de payer des frais à temps. Si vous êtes un propriétaire pensez à savoir si votre propriété répond aux caractéristiques énoncées.
